長(zhǎng)沙博遠(yuǎn)物流電話：0731-84062159  13974912995饒先生

從選址上來(lái)看，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，要么扎堆于傳統(tǒng)商圈的中心位 置，要么布點(diǎn)于交通便利、消費(fèi)潛力旺盛區(qū)域。它們的進(jìn)駐，正與長(zhǎng)沙的 城市商業(yè)發(fā)展相契合，以“商圈”的形式向周邊強(qiáng)勁輻射。

商圈或者商業(yè)中心，是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)組織商品流通的樞紐地 帶，各種零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)、金融事業(yè)和各類(lèi)服務(wù)性行業(yè)大量集中，形 成城市內(nèi)的商業(yè)中心。商業(yè)是城市發(fā)展的重要標(biāo)志，現(xiàn)代城市是由工業(yè)、 商業(yè)、居住、科教文化、娛樂(lè)、金融、行政等功能區(qū)和市政公用設(shè)施網(wǎng)絡(luò) 結(jié)構(gòu)組成的整體。城市商業(yè)承擔(dān)著商業(yè)從流通領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域最終轉(zhuǎn)換的 職能。這種轉(zhuǎn)換職能則是由城市內(nèi)部有結(jié)構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系來(lái)體現(xiàn)的，而 這一商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系的核心部分即是分布在城市各處的各類(lèi)商業(yè)中心。經(jīng)過(guò) 多年的發(fā)展，長(zhǎng)沙市自動(dòng)形成了大大小小數(shù)十個(gè)商圈。

在長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的同時(shí)，備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的《長(zhǎng)沙市城 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005年－2020年）》也已通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審。該《規(guī) 劃》確定了長(zhǎng)沙未來(lái)15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)：到2020年，建設(shè)完善1 個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、2個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心、10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心、30個(gè)社區(qū) 級(jí)商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街，基本形成區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、 服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)三級(jí)體系布局。

在中部崛起、長(zhǎng)株潭一體化背景下，大長(zhǎng)沙欲重點(diǎn)扶持的43個(gè)商業(yè)中 心、18條商業(yè)街猶如古時(shí)烽火臺(tái)，一處著火，處處皆火；烽火連城，爭(zhēng)霸 中原。本篇將部分政府重點(diǎn)打造的商業(yè)中心和長(zhǎng)沙的一些已成規(guī)模的社區(qū) 商業(yè)中心，一起做一個(gè)現(xiàn)狀描述和前景預(yù)測(cè)。

政府重點(diǎn)扶持商業(yè)中心
永不衰落的神話：五一廣場(chǎng)商業(yè)中心
等級(jí)：市級(jí)商業(yè)中心
現(xiàn)狀
五一商圈，號(hào)稱(chēng)湖南第一商圈，擁有6000余商家，年消 費(fèi)額數(shù)十億元，日均客流量為30萬(wàn)人次以上，是長(zhǎng)沙乃至整 個(gè)湖南名副其實(shí)的人流、物流、資金流、信息流的中心。憑借 這成熟的商業(yè)環(huán)境與不可復(fù)制的優(yōu)越位置，五一廣場(chǎng)周邊近1 平方公里的區(qū)域，一直是各路商家必爭(zhēng)之地。平和堂、春天百 貨、新大新、王府井、新世界百貨、沃爾瑪、好又多、黃興南 路步行街、坡子街民俗名食商業(yè)街、解放西路酒吧一條街、 金滿(mǎn)地地下商城、國(guó)美電器、蘇寧電器……此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn) 項(xiàng)目，中天廣場(chǎng)、BOBO國(guó)際、嘉頓?新天地等，即便價(jià)格不 菲，銷(xiāo)售仍然格外紅火。

前景
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，地段是其命脈。地段的無(wú)可比擬性 首先體現(xiàn)在其交通與生活配套設(shè)施上，而這些優(yōu)勢(shì)五一廣場(chǎng)商 業(yè)中心全部具備。正是基于對(duì)五一廣場(chǎng)商業(yè)中心這一黃金口岸 的認(rèn)同，眾多商家、開(kāi)發(fā)商、投資者對(duì)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)極具 信心，同時(shí)也預(yù)示著這一區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。由于 此區(qū)域完全達(dá)到了寸土寸金的地步，在高利潤(rùn)的驅(qū)逐下，不少 房地產(chǎn)企業(yè)及商家們?nèi)詫?duì)它虎視眈眈，它是長(zhǎng)沙商圈發(fā)展史中 永不衰落的神話。香港恒隆地產(chǎn)將投資40億人民幣，將芙蓉 區(qū)東牌樓舊城改造區(qū)發(fā)展成大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。

四十年河西的潛力爆發(fā)：溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心
等級(jí)：市級(jí)商業(yè)副中心
現(xiàn)狀
 
溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心位于最靠近市中心的位置，曾經(jīng)是岳 麓區(qū)的核心，與星沙不同的是，它的心理距離要大大遠(yuǎn)于實(shí)際 距離。該商圈近年發(fā)展速度迅猛，2000年時(shí)，該區(qū)域僅一家 西城超市，現(xiàn)在溁灣鎮(zhèn)匯聚了通程電器、通程百貨、新一佳超 市、新外灘商業(yè)中心，國(guó)際知名的易初蓮花也即將在此落戶(hù)。 在大學(xué)城龐大的消費(fèi)基礎(chǔ)下，商業(yè)中心內(nèi)的江岸錦城、新楚? 麓山才苑、岳麓?現(xiàn)代城吸引了不少置業(yè)者的目光。正在開(kāi)發(fā) 中的通程?凱盛園頗值得期待。

前景
三十年河?xùn)|，四十年河西。多年前，溁灣鎮(zhèn)便是個(gè)小商販集中地，但并不意味著它永遠(yuǎn)都只能承擔(dān)這個(gè)角色。溁灣鎮(zhèn)作為兩個(gè)長(zhǎng)沙市級(jí)副商業(yè)中心之一，其潛力還有待挖掘，特別 是在商業(yè)地產(chǎn)方面，它將是四十年河西潛力的爆發(fā)之處。該區(qū) 域內(nèi)除通程商場(chǎng)較有規(guī)模外，大多屬于獨(dú)立小門(mén)面經(jīng)營(yíng)，目前 規(guī)劃混亂、檔次低劣、消費(fèi)能力偏低是制約其發(fā)展的主要因 素。如果把這些小門(mén)面進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃整頓，相信以大學(xué)城龐大 的消費(fèi)力，必定前景可嘉。

后勁充足的幸運(yùn)之地：火車(chē)站商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
火車(chē)站商業(yè)中心屬于口岸物業(yè)，交通便利、人潮洶涌， 區(qū)域內(nèi)匯集了阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、曉園電器、金蘋(píng)果服裝批發(fā) 市場(chǎng)、國(guó)美電器、三湘、南湖大市場(chǎng)、家潤(rùn)多千禧店、家潤(rùn) 多朝陽(yáng)店、華海3C電腦城、百腦匯、國(guó)儲(chǔ)、凱旋國(guó)際、QQ電 腦城……日雜百貨、餐飲酒店、服裝、電子電器、娛樂(lè)休閑等 各類(lèi)行業(yè)遍布各處。其最主要的經(jīng)營(yíng)行業(yè)有IT電器、服飾、建 材、超市四大類(lèi)，其中IT賣(mài)場(chǎng)和建材市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)都有很大的知 名度。在此基礎(chǔ)上，火車(chē)站商業(yè)中心的飲食、住宿、購(gòu)物，人 流量?jī)H次于五一廣場(chǎng)商業(yè)中心，商業(yè)地產(chǎn)也勢(shì)頭良好，凱旋國(guó) 際是長(zhǎng)沙市同時(shí)段中商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售佼佼者，正在建設(shè)中的國(guó) 儲(chǔ)·城市天地、天佑國(guó)際雖未正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但銷(xiāo)售勢(shì)頭仍不 容小覷。

 
前景
依托火車(chē)站的交通、人流優(yōu)勢(shì)，火車(chē)站商業(yè)中心一直是長(zhǎng)沙商圈幸運(yùn)的領(lǐng)先者，是目前出入長(zhǎng)沙最主要的口岸之一，

流動(dòng)人口多、素質(zhì)雜，因此該商圈的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別也相對(duì)比較復(fù) 雜，“宰客”現(xiàn)象嚴(yán)重，本地消費(fèi)者在此購(gòu)物比較少。另外，新 的武廣高速建好后，火車(chē)站的人流將分流一部分，不過(guò)，由于 IT賣(mài)場(chǎng)和建材市場(chǎng)的影響力，客源仍比較穩(wěn)定。如果該商圈一 直努力打造“誠(chéng)信商圈”，積極引進(jìn)品牌商家，火車(chē)站商圈后勁 依然充足。

重新振作的貴族：伍家?guī)X商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
伍家?guī)X區(qū)域曾經(jīng)在比較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)是長(zhǎng)沙商圈中的 佼佼者，湘雅醫(yī)院、華夏大市場(chǎng)、開(kāi)福寺旅游商貿(mào)、濱江文化 園為伍家?guī)X聚集了大量人流，消費(fèi)指數(shù)比較高。但前幾年， 由于原普爾斯馬特、北斗星商貿(mào)城的關(guān)門(mén)，長(zhǎng)泰大廈的無(wú)人 接手，伍家?guī)X商圈被稱(chēng)為長(zhǎng)沙商圈中的“沒(méi)落貴族”。但是這兩 年來(lái)，標(biāo)志房產(chǎn)大廈、維多利購(gòu)物商場(chǎng)的盤(pán)活，天健?芙蓉盛 世、運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)、建鴻達(dá)現(xiàn)代生活公寓的興建，給該區(qū)域重 新注入了活力。

前景
伍家?guī)X商業(yè)中心作為北部的傳統(tǒng)商圈，其應(yīng)有的作用一 直沒(méi)有得到完全發(fā)揮。隨著開(kāi)福區(qū)政府重振伍家?guī)X商圈構(gòu)想的 提出，開(kāi)福區(qū)將集大力開(kāi)發(fā)伍家?guī)X周邊新河三角洲，并將濱 江文化公園和開(kāi)福寺旅游商貿(mào)圈的建設(shè)納入整個(gè)伍家?guī)X大商 圈。根據(jù)新規(guī)劃，新河三角洲將充分利用現(xiàn)有特點(diǎn)及周邊環(huán)境 特色，形成“兩條綠化帶、三個(gè)綠化塊、三條區(qū)干道（一橫兩 縱）、三個(gè)功能區(qū)”的結(jié)構(gòu)模式。而開(kāi)福寺附近將打造一個(gè)宗 教旅游購(gòu)物中心，開(kāi)福寺路拓展延伸到芙蓉路上，同時(shí)，區(qū)域 內(nèi)各住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)，讓伍家?guī)X商業(yè)中心目前不很景氣的現(xiàn)狀 得到改變，其再一次興起將是一個(gè)必然的趨勢(shì)。

 
崛起的第六區(qū)：星沙商業(yè)副中心
等級(jí)：市級(jí)商業(yè)副中心
現(xiàn)狀
1996年長(zhǎng)沙縣政府遷址星沙鎮(zhèn)，2000年星沙成為國(guó)家級(jí) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，憑借優(yōu)越的地理位置和政策扶持，星沙的發(fā) 展一日千里。三一重工、飛利浦、山河智能、浦沅機(jī)械、長(zhǎng) 豐獵豹、北汽福田等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚于此，經(jīng)濟(jì)總量急劇增長(zhǎng)。在此基礎(chǔ)上，星沙的消費(fèi)能力亦呈拋物線上升趨勢(shì)，星沙商業(yè)樂(lè)園、星沙步行街、易初蓮花購(gòu)物中心、新一佳、通程……在 這個(gè)僅僅只有24平方公里的土地上，星沙綻放出她獨(dú)特的魅 力。與之相對(duì)應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)，也取得了不俗的成績(jī)，星沙湘繡 城、中南汽車(chē)世界、幸福里、楚天家園等帶底商或商鋪的樓 盤(pán)，包括即將推出的威尼斯小城之五星級(jí)酒店，還未上市就受 到市場(chǎng)的熱捧。

前景
優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通、與長(zhǎng)沙市接壤的地理位 置，加上讓人心動(dòng)的價(jià)格和小區(qū)配套建設(shè)，星沙的商業(yè)地產(chǎn)有 著不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。一直有消息傳言星沙鎮(zhèn)將并入長(zhǎng)沙 市，成為長(zhǎng)沙的第六區(qū)，即使是謠傳，但星沙鎮(zhèn)作為國(guó)家級(jí)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)沙城市的自然延伸帶，其已經(jīng)在扮演長(zhǎng)沙 “第六區(qū)”的角色，隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展及并入長(zhǎng)沙市，這種 地位還將進(jìn)一步加強(qiáng)、鞏固。

未來(lái)長(zhǎng)沙的中央政務(wù)區(qū)：紅星商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀 紅星商業(yè)中心以湘府路與韶山路交匯處為核心，往南至汽車(chē)南站，往西輻射至芙蓉南路省政府。依托汽車(chē)南站、紅星大市場(chǎng)、紅星國(guó)際會(huì)展中心等人流、物流優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域飲食、 住宿需求較大，但目前的配套設(shè)施還無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)前需求，該區(qū) 域內(nèi)唯一稍具規(guī)模的步步高超市人流量相當(dāng)大，到會(huì)展中心開(kāi) 展時(shí)尤盛。目前該區(qū)域內(nèi)即將或正在建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)和帶底商 的項(xiàng)目包括有融程國(guó)際、長(zhǎng)沙奧園、標(biāo)志?長(zhǎng)沙商務(wù)中心、天 城?泰祥苑、湘府東苑等，這些項(xiàng)目都帶有酒店、寫(xiě)字樓。

前景
良好的發(fā)展前景、絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、巨大的升值潛力毋 庸置疑，紅星商業(yè)中心在未來(lái)長(zhǎng)株潭三市融城后，將激發(fā)其更 大的潛力，作為將來(lái)的財(cái)富與人氣齊聚的南長(zhǎng)沙復(fù)合型現(xiàn)代商 貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈，重點(diǎn)將放在發(fā)展品牌餐飲、酒店業(yè)，同時(shí)，圭塘河 旅游風(fēng)光帶建設(shè)進(jìn)程的加速，將促進(jìn)該區(qū)域不僅僅是未來(lái)的全 省政治文化經(jīng)濟(jì)中心區(qū)，也是集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑于一 體的休閑區(qū)。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)5-10年，將有近20萬(wàn)人陸續(xù)遷 入該區(qū)域生活、工作，屆時(shí)，一個(gè)商業(yè)繁榮、文化勃興、人氣 齊聚、生活配套完善、居住氛圍濃厚的中央政務(wù)區(qū)將會(huì)在這片 活力充沛的土地上迅速崛起。

新城與老城之間的節(jié)點(diǎn)：東塘商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀：
東塘商業(yè)中心是除五一廣場(chǎng)商業(yè)中心外，與火車(chē)站并重 的商圈，目前東塘不僅擁有百年老店火宮殿，還有金色家族、 友誼商城、百幸鞋城、通程電器、步步高生活超市、家潤(rùn)多赤 崗店、大都市商業(yè)街等，而且還有麥當(dāng)勞、肯德基落戶(hù)東塘商 圈，構(gòu)筑了東塘大商業(yè)格局，成為長(zhǎng)沙南部一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)， 使如今東塘商圈的商業(yè)生態(tài)鏈趨于和諧、商業(yè)業(yè)態(tài)分布也日趨 成熟和完美。成熟的商業(yè)是該區(qū)域的先天優(yōu)勢(shì)，也決定了商業(yè) 地產(chǎn)的高端市場(chǎng)定位。

前景
交通便利是商業(yè)地產(chǎn)必備的要素，雖然東塘商業(yè)中心的 商業(yè)格局已經(jīng)相對(duì)飽和，但2005年對(duì)連接曙光路與車(chē)站路的 桂花路進(jìn)行大規(guī)模拓改，推動(dòng)了東塘商圈的再度升級(jí)與擴(kuò)容； 赤新路的拓改竣工，將進(jìn)一步完善東塘商業(yè)中心，其商業(yè)規(guī)模 與繁華程度將會(huì)直逼五一廣場(chǎng)商業(yè)中心。

處于極度上升空間：望城坡商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
城市二環(huán)線三環(huán)線的拉通、楓林路的改造，汽車(chē)西站、 廣大環(huán)球家具城為望城坡商業(yè)中心來(lái)了大量人流及物流，旺盛 的消費(fèi)需求刺激了該區(qū)域的飛速發(fā)展。但是，該區(qū)域內(nèi)生活配 套設(shè)施還不夠完善，缺乏大型百貨商場(chǎng)和生活超市。湘浙小商 品批發(fā)市場(chǎng)一經(jīng)推出，即引來(lái)地市州龐大的消費(fèi)群，同時(shí)也吸 引了肯德基的進(jìn)駐。在此區(qū)域內(nèi)，麓谷雅園、湘麓國(guó)際、標(biāo) 志?麓谷坐標(biāo)等配帶有寫(xiě)字樓或底商的地產(chǎn)項(xiàng)目推出后，引起 了市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。

前景
望城坡屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)引導(dǎo)性商業(yè)中心，其主要功能 服務(wù)于以岳麓山風(fēng)景名城區(qū)旅游、休憩為主題的商業(yè)活動(dòng)，輻 射范圍包括寧鄉(xiāng)縣和望城縣廣大區(qū)域。望城坡這幾年發(fā)生的變 化幾乎是翻天覆地，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與其交通的便利密不可分，政 府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃也功不可沒(méi)。房地產(chǎn)企業(yè)在望城坡、麓谷周 圍開(kāi)發(fā)了大量的樓盤(pán)，在消費(fèi)需求旺盛、交通構(gòu)架進(jìn)一步落實(shí) 和完善的基礎(chǔ)上，未來(lái)的望城坡商業(yè)中心將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是局限于 區(qū)域性市場(chǎng)，而是面向全省甚至周邊省份市場(chǎng)，成為岳麓區(qū)最 具潛質(zhì)性和成長(zhǎng)性商業(yè)中心，未來(lái)商業(yè)的發(fā)展前景也將會(huì)不可 估量。

績(jī)優(yōu)股：觀沙嶺商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
在城市化的發(fā)展過(guò)程中，長(zhǎng)沙市政府及岳麓區(qū)政府的北 遷，加速了觀沙嶺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)程，相對(duì)占優(yōu)勢(shì)的房?jī)r(jià)和安 居樂(lè)園建材廣場(chǎng)、湘雅附三醫(yī)院等生活配套的便利，吸引了大 量的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)房投資，在消費(fèi)需求增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，同時(shí)刺 激了其商業(yè)化。而該區(qū)域在交通格局、生活配套、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā) 展到一定程度后，銀杉新一佳廣場(chǎng)、長(zhǎng)房?龍柏灣、星藍(lán)灣等 項(xiàng)目受到了該區(qū)域乃至全市的追捧。

前景
觀沙嶺商業(yè)中心隨著岳麓新城規(guī)劃構(gòu)架的進(jìn)一步落實(shí)和 完善，由于便利的交通、相對(duì)較低的地價(jià)和各項(xiàng)優(yōu)惠措施，使 得區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越火熱。逐漸形成了一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展增長(zhǎng)極，帶來(lái)了眾多的發(fā)展商機(jī)。在吸引了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公 司的同時(shí)，也吸引了大量市區(qū)中心，甚至地市州及外省市的消 費(fèi)者前來(lái)置業(yè)投資，人流增多的同時(shí)也為該區(qū)域的消費(fèi)打下堅(jiān) 實(shí)基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)觀沙嶺商業(yè)中心未來(lái)將依托岳麓大道、金星路、 銀杉路、杜鵑路和北大橋橋頭，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)、會(huì)展、商貿(mào)餐 飲和高檔房產(chǎn)等行業(yè)，建設(shè)商務(wù)樓宇，發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”，構(gòu)建 岳麓新城樓宇經(jīng)濟(jì)核心發(fā)展區(qū)。

潛力股：撈霞商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
開(kāi)福區(qū)屬于老城區(qū)，長(zhǎng)久以來(lái)，人們形容長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)狀況 一向是“南帝北丐”，為了甩掉“北丐”的帽子，開(kāi)福區(qū)近年來(lái)積 極改造舊區(qū)，拓展新區(qū)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套的建設(shè)，其 中，以開(kāi)福區(qū)政府北移、長(zhǎng)石鐵路霞凝站通車(chē)和霞凝港啟航為 契機(jī)，順天?北國(guó)風(fēng)光、廣福園、世紀(jì)春天、恒鑫?瀾北灣等十 幾個(gè)樓盤(pán)相繼建成，珠江花城、萬(wàn)國(guó)城等外來(lái)大盤(pán)先后落戶(hù)， 共同構(gòu)成了撈霞板塊。區(qū)域內(nèi)的順天?黃金海岸等帶商業(yè)的項(xiàng) 目，受到了市場(chǎng)的熱捧。

前景
《湖南金霞物流中心物流與交通規(guī)劃》初步方案已出 臺(tái)，金霞商業(yè)中心位于開(kāi)福區(qū)霞凝新港城內(nèi)，是開(kāi)福區(qū)現(xiàn)代新 城，也是長(zhǎng)沙市未來(lái)發(fā)展重心。其主要功能是服務(wù)于依托霞凝 新港和長(zhǎng)沙火車(chē)貨運(yùn)北站為中心的物流園，以及沿長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū) 外圍的青竹湖外商城工業(yè)小區(qū)和大明工業(yè)園為對(duì)象的商業(yè)活 動(dòng)，輻射范圍包括長(zhǎng)沙縣和望城縣廣大區(qū)域。撈霞商業(yè)中心將 成為水陸聯(lián)運(yùn)中心，并適當(dāng)發(fā)展居住和商業(yè)貿(mào)易的綜合性物流 中心，打造中南地區(qū)最大的現(xiàn)代化物流中心。正在加速的新型 工業(yè)化進(jìn)程為該物流中心帶來(lái)了機(jī)遇，從而帶動(dòng)城北的發(fā)展。

 
潛力股：馬坡嶺商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
馬坡嶺商業(yè)中心位于芙蓉區(qū)東部隆平高科技園內(nèi)，與長(zhǎng) 沙縣縣城星沙鎮(zhèn)共同組成長(zhǎng)沙市的副中心城市—星馬新城。目 前該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還未受到廣泛關(guān)注。

前景
馬坡嶺商業(yè)中心主要將構(gòu)建以服務(wù)于長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市為 主要對(duì)象的區(qū)域性商業(yè)中心；以大型超市和倉(cāng)儲(chǔ)店為骨干，鼓 勵(lì)發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)超市、大賣(mài)場(chǎng)、配套完善餐飲、生活服務(wù)、休閑娛 樂(lè)和其它服務(wù)設(shè)施；發(fā)展科技市場(chǎng)。合理配置資源，優(yōu)化商業(yè) 布局，按照城市發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展要求，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，形 成新型的現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)。

潛力股：黎托商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
黎托商業(yè)中心目前還沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但商業(yè)布局已開(kāi)始 規(guī)劃，即將于2009年竣工通車(chē)的武漢至廣州的高速鐵路長(zhǎng)沙 站就坐落在黎托鄉(xiāng)，這里也是湖南省長(zhǎng)途汽車(chē)站和長(zhǎng)沙市城市 地鐵黎托站所在地，將與規(guī)劃建設(shè)中的萬(wàn)國(guó)商業(yè)城、體育新城 鼎立三足，構(gòu)建商貿(mào)、文化、健身休閑、高檔住宅為一體的新 商業(yè)中心。

前景
黎托商業(yè)中心將以武廣高建鐵路黎托客運(yùn)站的建設(shè)為契 機(jī)，建設(shè)完善配套商業(yè)設(shè)施，各項(xiàng)交通設(shè)施投入運(yùn)行后，預(yù)計(jì) 該區(qū)域日客流量將達(dá)10萬(wàn)人次，旺盛的人流、物流需要完善 的商業(yè)設(shè)施配套，占地5000畝的黎托商業(yè)中心就是未來(lái)該區(qū) 域新型現(xiàn)代商業(yè)的重要載體。

潛力股：大托商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
大托商業(yè)中心目前在商業(yè)上還處于規(guī)劃布局階段，交通 網(wǎng)絡(luò)已開(kāi)始打造，另外，由深圳中信集團(tuán)投資的中信新城購(gòu)物 中心處于前期籌備階段，預(yù)計(jì)近兩年內(nèi)將開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。

前景
大托商業(yè)中心將依托長(zhǎng)株潭三市經(jīng)濟(jì)一體化和大托機(jī)場(chǎng) 口的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及中信新城購(gòu)物中心為代表的商家落戶(hù)于 此，結(jié)合天心生態(tài)新城的建設(shè)，大托商業(yè)中心將逐步發(fā)展形成 一個(gè)新的區(qū)域性商業(yè)中心。

其他商業(yè)中心
侯家塘商業(yè)中心
侯家塘商業(yè)中心以新一佳超市為龍頭，金源酒店、佳程 酒店、摩天輪購(gòu)物中心、新世紀(jì)體育中心、好樂(lè)迪KTV、歡樂(lè) 迪KTV等眾多星級(jí)酒店、知名餐飲及娛樂(lè)場(chǎng)所為代表。該商業(yè) 中心并沒(méi)有太多的商業(yè)賣(mài)場(chǎng)，但酒店寫(xiě)字樓不少，新一代商業(yè) 地產(chǎn)也做得非常不錯(cuò)，如芙蓉公館、佳天?國(guó)際新城等。依托 賀龍?bào)w育館、田漢大劇院等城市配套，侯家塘周邊星級(jí)酒店內(nèi) 附帶的寫(xiě)字樓出租狀況在長(zhǎng)沙市內(nèi)平均率較高。另外，芙蓉路 也是長(zhǎng)沙市中心連接株洲和湘潭的一條重要通道，此區(qū)域內(nèi)的 商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。

雨花亭商業(yè)中心
雨花亭商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)交通便利，處于城市主干道芙蓉 南路，環(huán)城線南二環(huán)近在咫尺，沃爾瑪、肯德基、華納時(shí)代影 院的進(jìn)駐給雨花亭注入了極大的活力，周邊大量新開(kāi)發(fā)住宅小 區(qū)如中江?國(guó)際花城、華銀園、都市心海岸等也為該區(qū)域帶來(lái) 固定消費(fèi)者。而融科?三萬(wàn)英尺的開(kāi)發(fā)，也將吸引更多的公司 前往。

袁家?guī)X商業(yè)中心
袁家?guī)X商業(yè)中心曾經(jīng)屬于長(zhǎng)沙商圈“五虎”之一，但隨著韶 山路的沒(méi)落，袁家?guī)X區(qū)域人氣大不如前，西有五一商圈分羹， 東有火車(chē)站商圈虎視眈眈，袁家?guī)X依靠友阿集團(tuán)之友誼商場(chǎng)、 阿波羅商場(chǎng)、華天大酒店、通程大酒店、亞大時(shí)代、長(zhǎng)城賓館 聚集的人流消費(fèi)，主要以經(jīng)營(yíng)服裝、日用品、住宿為主，配有 一定的餐飲和娛樂(lè)。雖然不復(fù)往日輝煌，由城市一級(jí)商圈淪為 社區(qū)商業(yè)中心，但在長(zhǎng)沙目前商圈中仍有極大的影響，從區(qū)域 內(nèi)新項(xiàng)目湘域中央受到熱捧中可見(jiàn)一斑。

高橋商業(yè)中心
高橋商業(yè)中心位于雨花區(qū)，東臨萬(wàn)家麗南路、西至二環(huán) 線、北起人民路、南到長(zhǎng)沙大道，規(guī)劃面積204公頃。該范圍 集中了以高橋大市場(chǎng)為主的十幾個(gè)綜合和專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)，有日用 百貨、家電、建材、汽車(chē)等一系列專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)。日成交量以?xún)| 元計(jì)算。目前，該區(qū)正在興建長(zhǎng)沙市第一處大型多功能購(gòu)物中 心（Shopping Mall）——上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，已與沃爾瑪、 百盛、時(shí)代華納、國(guó)美、百安居、天線寶寶等商家達(dá)成合作協(xié) 議。高橋商業(yè)中心在規(guī)劃期內(nèi)將成為長(zhǎng)沙市新區(qū)商業(yè)中心的代 表，市場(chǎng)容量和輻射能力將提升到一個(gè)新的高度。

芙蓉廣場(chǎng)商業(yè)中心
長(zhǎng)沙中央商務(wù)區(qū)，五一大道與芙蓉路撐起了長(zhǎng)沙城的主 骨架，東南西北方向排列著諸多商圈，芙蓉廣場(chǎng)其中心位置無(wú) 可代替。自2001年法國(guó)家樂(lè)福與馬來(lái)西亞百盛攜手進(jìn)駐益友 商業(yè)廣場(chǎng)以來(lái)，芙蓉廣場(chǎng)便煥發(fā)了無(wú)限商機(jī)與活力，承載著巨 大消費(fèi)人群。便利的交通、舒適的購(gòu)物環(huán)境、鱗次櫛比的高樓 大廈，集中了眾多的銀行、保險(xiǎn)、證券、餐飲、娛樂(lè)機(jī)構(gòu)，國(guó) 美電器、肯德基、必勝客等大型連鎖機(jī)構(gòu)也紛紛搶灘登陸，金 帆大廈、碧云天、曼哈頓新貴、第一大道、中天廣場(chǎng)等項(xiàng)目先 后開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都頗為不俗。

馬王堆商業(yè)中心
以萬(wàn)家麗路與遠(yuǎn)大路交匯處為中心，方圓一公里之內(nèi)， 遍布著馬王堆陶瓷建材新城、萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)、東方家園 連鎖家居建材超市三個(gè)大型市場(chǎng)；還云集了5家汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店和 6家較大規(guī)模的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商,以及相關(guān)配套行業(yè)；此外區(qū)域餐飲 酒店與娛樂(lè)休閑業(yè)也相對(duì)發(fā)達(dá)。隨著長(zhǎng)沙市提出的城東擴(kuò)張戰(zhàn) 略，政府加大了對(duì)長(zhǎng)沙城東的建設(shè)投資、招商引資力度，同時(shí) 隨著萬(wàn)家麗大道、遠(yuǎn)大路、人民東路的拉通，徹底地改變了馬 王堆區(qū)域的形象。銀港水晶城、東門(mén)天廈、瀏陽(yáng)河畔等項(xiàng)目的 上馬便是看好這一機(jī)遇。

一個(gè)商業(yè)中心，就是一個(gè)城市引擎。一個(gè)區(qū)域的價(jià)值提 升，是政府與商家共同關(guān)心的焦點(diǎn)。傳統(tǒng)商業(yè)中心的迸發(fā)活 力、新商圈的異軍突起，在風(fēng)云變幻的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)界無(wú)疑是最 振奮人心的話題，其在樓市銷(xiāo)售中的作用已不言而喻。但凡與 商業(yè)中心搭上線，項(xiàng)目必有望引來(lái)商業(yè)大亨聚集，買(mǎi)家共襄盛 舉。然而需要注意的是，具有大市場(chǎng)容量和較強(qiáng)輻射能力的各 大商業(yè)中心，需注重培育發(fā)展各自的特色，并加強(qiáng)相互間的協(xié) 調(diào)合作與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。沒(méi)有劍拔弩張的對(duì)峙，長(zhǎng)沙的大商業(yè)才能 氣象萬(wàn)千。